心と体の予防医学の普及により寝たきり、認知症老人ゼロの高齢化社会を目指す。そのための「ユートピア館」の具体的事業主体がユートピア建設です。

※事業が軌道に乗るまでは、(有）マーキュリー物産が事業主体で進め、軌道に乗ったところで、ユートピア建設㈱を設立し、事業を移管していく。

※現在の介護保険制度は、要介護度が上がると、介護事業者の収入が上がる仕組み。こういう仕組みでは、要介護度を下げるインセンティブは働きづらい。

①「この世とあの世を貫く幸福の追求」

最期棺桶に入るときに、「自分の人生は本当に良かった」と心底思え、安らかにあの世に旅立てることです。

②入居者が、「ユートピア館」の共同管理運営により、お互いのコミュニケーションを深め、お互いに助け合うことで、心身共に元気な晩年を送る。

③食材の買い出し、炊事、食事、建物の維持管理を共同で行うことで、仲間意識の醸成をはかる。

④趣味、ボランティア、仕事等を一緒にやることで、更に親睦を図る。

⑤地域社会との接点（幼保育園、小学校、町内活動、防災活動等）を持つことで、親睦を図る。

※広義には「ユートピア館」構想は全ての物件を指しますが、狭義には戸建てのリフォームをユートピア・ハウスと呼び、集合住宅を「ユートピア館」と呼びます。

①第１号館は４ＬＤＫの戸建て中古物件を取得し、リフォームする。

②広さは６畳＋押し入れ

③安心して住めるよう耐震補強を施します。

④安心して飲めるおいしい飲料水の為に磁気活水器を設置します。

⑤バリアフリーに配慮した設計

⑥環境に配慮したリフォーム：壁紙の張り替え不要の素材（壁紙革命）を導入する。

「ユートピア館」第１号館完成イメージ図

（４）「ユートピア館」の運営

①居住者による管理運営。その為の管理組合（ユートピア倶楽部）を置く。

②居住者による食材の共同購入、共同炊事。当番制。

③食材費用＋建物の維持管理消耗品の共同管理の口座開設

④上記費用は月額５万円程度。

⑤管理組合を執行する理事会を置く。理事長、副理事長、会計、監査役を置く。
全員参加の理事会とする。

⑥共同スペースの光熱費は管理組合負担。個室は各自の銀行口座から引き落とし。

ユートピア倶楽部は、「ユートピア館」の単なる運営にとどまりません。

日本一楽しく幸福な「幸齢者」向けシェアハウスを目指して、様々な企画を考えています。
例）入居者の誕生日会、その他各種イベント正月、クリスマスパーティ、親睦旅行他


そして、最期あの世に還るときには「ユートピア館」の仲間に見送られて旅立ちます。葬式のことは心配せず、ユートピア倶楽部の仲間が一緒に葬儀の手配をしてくれます。あなたより先に旅立つ人がいれば、あなたが見送る側です。ユートピア倶楽部は、そういう互助組織です。



（５）家賃等
①家賃：家賃５～７万円程度（管理費別）。管理費は、管理組合口座に入金。

②入居時費用：
・礼金、敷金各２ヶ月程度。礼金は修繕積立金に充当。敷金は家賃滞納時の保証金的性格。

・入居時保証金：80万円程度
・使用使途：①葬儀費用②家賃滞納の場合③修繕費用
　※葬儀は原則ユートピア倶楽部で行う。
　※保証金は、「ユートピア館」を途中で退去した場合には返還する。但し、修繕費として30万円償却。

③「ユートピア館」は全て禁煙。ペットは原則不可。但し、各「ユートピア館」の個別事情を勘案して理事会にてOKを出すこともある。
※喫煙は、失火の原因となり、予防医学のコンセプトに反していますので、徹底します。
　喫煙が発覚した場合には、理事会を開き、最悪退去して頂きます。

（５）事業計画

２.    「ユートピア館」の運営

（１）理事会による管理運営

　①管理規則の制定。管理規則は借り物でなく、原則自主制定。運営しながら不都合な箇所は適宜理事会承認の下に変更していく。

②月間の食材、備品、消耗品購入計画、収支管理。

③当番の決定

（２）地域社会との接点

①   生きがい発見チーム：「ユートピア館」居住者に適したNPO、各種ボランティア活動等の紹介

②   ダイナミックヘルス研究会：予防医学の推進

③   心の健康相談コーナー

④   近隣の信頼できる掛かりつけ医を決める

⑤   エステ、美容チーム

⑥   広報（含むホームページ）チーム：オープン後は「ユートピア館」通信発行

３．  ＮＰＯ生涯現役推進協会の役割

（１）業務内容

①生涯現役社会の推進

➁「ユートピア館」の入居者募集

原則通常の不動産仲介による募集を行わない。
口コミ、セミナー、ウェブサイト、出版等による

①   理事会：ユートピア建設事業に関心を持つ、企業、個人が理事となる。

②   理事長：菅谷信雄

③   副理事長：NPO法人日本耐震防災事業団小口悦央理事長