2.「ユートピア館」施設
(1)地主から土地を50年以上の定期借地権として借りる。定借に際しては、専門家の意見を取り入れながら軟弱地盤でないか確認して、地震に強い家造りを目指す。
(2)施設:女性用ユートピア館ローズの場合
2階建て建坪60坪
※定期借地権で借りるので土地の広さはそれほど事業計画に影響しないので、50坪程度の土地を借りて、家庭菜園、バーベキュー施設を取り入れ、入居者の親睦の場を作り、他のシェアハウスとの差別化を図る。駐車場スペースも2台分確保。
①1階:玄関+ホール各2畳
玄関はユートピア館の顔なので、魅力のある空間とする。靴入れもしっかりと確保。
※女性の感性を取り入れる。
LDK:22畳+和室4.5畳(押し入れ、床の間付)+共同トイレ1
※1階コミュニティ・ルームの高さ=250cm。
LDKは女性の視点を入れたセンスの良いものにする。
②個室:洋室6畳x3。ロフト付(100cm)
2階:個室洋室6畳x7室。ロフト付(100cm)。トイレ2箇所、洗面所、収納スペース、物置(掃除機、掃除道具、バケツ他共用備品倉庫)
※各フロアの廊下共用の本棚を兼用した収納棚を設置。
(3)設備、家具、什器備品:
①共用ルーム:システムキッチン、食器戸棚、食卓+イス、応接ソファー、本棚、飾り棚。キッズコーナー
電気製品(エアコン、冷蔵庫、大画面TV、プロジェクタ、大スクリーンを設置、再生専用DVDレコーダー)、食器、初期備品。和室堀こたつ、麻雀パイセット、卓球台セット
②個室:ベッド(2段ベッド)。机、椅子、エアコン、TV、冷蔵庫設置。
ロフト付き:高さ100cm。収納スペース。予備用寝室
③固定電話なし。Wifi設備はLDKとシェアOffice
④管理費:光熱費、wifi等で月15,000円
※シングルマザーには水道料金の固定費免除という自治体があるので、今後それを管理費に含めるかどうかも検討する。
★6畳では狭い入居者の為に、6畳2間利用を可能にする。その為に、内ドアを作る。家賃は1間の1.5倍。
(4)シェアOffice:レンタル料月1万円+消費税
(5)トランクルーム:レンタル料月5千円~1万円
(6)洗濯:コインランドリー方式 1回500円程度
(7)その他収入:①自販機②駐車場利用料③その他
③テナントのアイデアで定額収入がある場合、ユートピア館と折半
(8)社会貢献積立金:配当金の5%を積立。被災地等に寄付。ユートピア館の棟数の増加に伴い、スケールメリット発揮。本部(ユートピア建設)で預かり、別途管理
(9)低所得者(年収180万円以下)には家賃補助(1~2万円)検討。
(10)仕事の提供:ユートピア建設事務作業を業務委託して、プラスアルファの収入を図る
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