使命感と4つの誓い

「使命感」

現代社会の諸問題を解決するために、会社と入居者が、愛の心で、相互扶助の精神に基づき、会社の発展を通じ、ユートピア社会の建設に邁進します。

「４つの誓い」

１． 私たちは、入居者の声と要望に絶えず耳を傾け、入居者の最大の幸福を目指すことを誓います。

２． 私たちは、ユートピア館が建つ地域住民とも共存共栄の精神に基づき、地域社会のユートピアを目指すことを誓います。

３． 私たちは、パートナーシップの精神に基づき、会社と、社員、従業員、取引先は、上記１，２の実現を目指すことを誓います。

４． 私たちは自主性を尊重すると共に、コミュニケーションを密にし、絶えず挑戦と創造を目指すことを誓います。

少子高齢者社会がますます進展する中で、様々な社会問題が発生している。寝たきり痴呆老人の増加、独居老人の増加、そして孤独死。これらの社会問題を解決する重要なテーマが生涯現役社会の仕組みを創っていくことといえます。

一方で、少子化は年々深刻な社会問題となり、平成28年に100万人を切り、その後も減少傾向が続いています。令和元年は新生児の数が87万人、令和５年は84万人を切りました(日本総研の調査)。更に令和3年はコロナ禍の影響で80万人を大幅に下回り、81万人程度と予測されています。コロナ禍の影響で少子化のスピードが18年早まったと言われています。

一方、別の問題として、米国流の個人主義の影響で、大家族主義から核家族化へと進展し、離婚率も米国に近づきつつあり、3人に一人は離婚しています。

この問題を解決する一助として、シニアとシングルマザー、ファーザーが相互扶助の精神の基に1つ屋根の下で暮らしていくのがシェアハウスユートピア館のコンセプトです。

ユートピア館のコンセプトは、シェアハウスのコンセプトを更に進め、入居者は個室を持ちながら、お互いのコミュニケーションを深めるいろいろな場を提供しています。

また、共用のwifi環境を整備し仕事の場としてシェアOfficeを提供し、withコロナの時代、リモートワークができるような環境を作ります。

浴室等水回りは特に女性が気を遣う場所なので、シングルマザー用ユートピア館ローズ（仮称）とシングルファ－ザー用ユートピア館ゴールド（仮称）に分けました。第1号館はシングルマザー用とします。

なお、シングルファ－ザーの数はシングルマザーの4分の1程度なので、ユートピア館ゴールドは、シニア層の入居が中心となることが予想されます。

シェアハウスには1名のファシリテーター（管理業務＋居住者とユートピア建設との橋渡し役）に担当させますが、シングルマザー用にはシニア女性、シングルファ－ザー用にはシニア男女どちらでもOKとします。

シングルマザー、ファーザーの子供の面倒を見ることで、孤独感から解放され、認知症リスクを軽減することができ、孤独死の防止にもつながります。

２．「ユートピア館」施設

①１階：玄関＋ホール各2畳

　玄関はユートピア館の顔なので、魅力のある空間とする。靴入れもしっかりと確保。

※女性の感性を取り入れる。

※１階コミュニティ・ルームの高さ＝250cm。

　LDKは女性の視点を入れたセンスの良いものにする。
洗面所2箇所、ユニットバス2箇所、トランクルーム、トイレ

　２階：個室洋室6畳ｘ7室。ロフト付（140cm）。トイレ

※各フロアの廊下共用の本棚を兼用した収納棚を設置。

①共用ルーム：システムキッチン、食器戸棚、食卓＋イス、応接ソファー、本棚、飾り棚。キッズコーナー

電気製品（エアコン、冷蔵庫、大画面TV、再生専用DVDレコーダー）、食器、初期備品。和室堀こたつ、麻雀パイセット、卓球台セット

②個室：ベッド（2段ベッド）。机、椅子、エアコン、TV、冷蔵庫設置。

ロフト付き：高さ140cm。収納スペース。予備用寝室

③固定電話なし。Wifi設備はLDKとシェアOffice

④管理費：光熱費、wifi等で月10，000円

　※シングルマザーには水道料金の固定費免除という自治体があるので、今後それを管理費に含めるかどうかも検討する。

(４)トランクルーム：レンタル料月5千円～1万円

③テナントのアイデアで定額収入がある場合、ユートピア館と折半

（５）仕事の提供：ユートピア建設事務作業を業務委託して、プラスアルファの収入を図る

３．「ユートピア館」入居対象者

（３）賃貸借契約：定期賃貸借契約。期間：最初は3ヶ月で入居者の適正を観る。次にユートピア館居住者として適正と認められれば、半年～1年更新

※シェアハウスの場合、価値観が異なる人が入居すると、全体のコミュニケーションに影響するので、まずは3ヶ月暮らしてみて、周りの入居者とうまくいかない人は退去して頂く。儲け優先で不適正と思われる人でも構わず入居させるということはしない。入居時の面接が極めて重要。

また、思春期の子供の場合、入居者の他の子供に迷惑をかけるような場合、退去する旨賃貸借契約に盛り込む。

その為に、礼金、更新料なしにして、家具、電気製品が備え付けで気軽に入居できる仕組みにする。

４．「ユートピア館」の管理・運営

（１）管理運営主体：ユートピア建設

　①ゴミ出しルールを決める。個室、共用部

購入及び維持管理：当番制で居住者が実施。別会計で出納帳をつける

④庭の維持管理：ルールに基づき、居住者が当番制で管理する

⑤レンタサイクルの利用方法：別途使用細則に従い利用。故意、過失の修理は利用者負担。

（２）建物内外の維持管理：居住者の修理維持が管理困難な場所：ユートピア建設

　例）塀、壁、屋根等

（３）その他備品管理（卓球台、バーベキューセット、麻雀他）：ユートピア建設でルールを決める

（４）月１回の懇親会：当初はユートピア建設がリードし、ルールを決める。ユートピア建設スタッフもできるだけ参加する。

※誕生祝い、クリスマスパーティ等懇親会を実施し、親睦を深める。バーベキューバーティも皆で話し合って決める。

・家庭菜園：無農薬、無科学肥料をベースとした自然農法。共同で栽培して、食材にする。

※家庭菜園の維持管理：希望者が共同で管理

（５）規約

①心身共に元気な幸福な人生を送る為の必要最低限のルールを作る。

例）禁煙、

②ペットの飼育：禁止。ペット用のユートピア館は別途建設予定。

　③子供の世話は入居者同士で別途取り決める。

　④居住者：共有物損害賠償保険加入

　⑤非居住者の宿泊：

　　用途：居住者の友人、家族等、入居候補者のテスト入居

　　利用料：1泊3千円。但し、地階は2500円